こんにちは！

スタイラス八代の門です。

この頃びみょ～に寒い日が続きますが、皆様いかがお過ごしでしょうか？

体調には気を付けて、元気に平成最後の12月をお過ごしください。(^^)

 

お客様に頼まれて、手ごろな土地がないかと土地情報を見ていると「要セットバック」と記入してあることがあります。

セットバックって何？と思われる方もいらっしゃるかもしれませんので、今日はセットバックについてお話しをしようと思います。(^-^)

 

家を建築する場合、敷地は原則として幅員４ｍ以上の建築基準法の定める道路に２ｍ以上接していなければ建物の建築ができません！

簡単に言うと、敷地の前面道路の幅員が４ｍなかったら、敷地の一部を犠牲にして道路にしないといけないということです。( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

 

現地の土地確認に行くと、たま～にですが敷地の前面道路の幅員が４ｍ無い道路に出くわします。

 

 

こんな感じの道路です。

既に建築物が立ち並んでいる幅員４m未満の道路(２項道路：こちらをクリック)では、道路の中心線から2ｍ後退した線が新しい道路境界線とみなされます。

 

 

 

そこで上図の場合、道路の幅員が3ｍしかないので、道路の中心線から２ｍ後退すると敷地の50ｃｍ部分を道路にしないといけない(セットバック部分)ということになります。

 

このセットバック部分は道路になるので、セットバック部分を除いた面積が新しい敷地面積となります。

 

実際の土地面積より、少し狭くなってしまうということですね。(´；ω；`)ｳｩｩ

 

土地を購入する場合は、前面道路の幅員にも注意しなければならないと言うお話しでした！！

 

それでは、今日はこの辺で。

 

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